“金九银十”是楼市传统的旺季，今年楼市受新冠疫情影响，上半年销售额大幅下降，此后，房地产销售迅速回暖。

以上海为例，无论是新房市场还是二手房市场，在成交量上都十分的可观。二手房方面，上海贷款单是8月一个月，上海二手成交了约3w套，创下了2020的年内成交量新高。

在楼市的一片火热之下，房地产金融方面也终于按奈不住，再度出手。

 

销售旺季 房贷再缩紧

“金九银十”是楼市传统的旺季，但部分银行信贷额度紧张，已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷额度了。

今年本身受上半年疫情影响，企业遭遇的冲击很大，在资金投向上，上海贷款银行自然倾向于稳定性更强的个人房贷上，所以上半年贷款发放量也大，审核更为宽松，甚至有些热门城市的经营贷和消费贷都重出江湖。

而下半年，在已经在用掉了大部分的贷款额度之后，又迎来了比例上的压缩，可能对于贷款买房的人来说，会难不少。

上周上海才刚刚创下今年成交量新高，市场正在火热当中，这时贷款比例的缩紧，无疑还是会对市场造成一定的影响。

分利弊两个方面来看，

第一，审核这关会变难。比如说贷款资格审查、贷款额度把控以及贷款周期都会更加严格。而且越到年底，越是不容易过，尤其是征信不好、流水不够。大概率审核的周期也将拉长，年底的贷款，可能到下年年初才能发放。

第二，利好刚需。在“房住不炒”、空置房地产金融的大背景下，银行涉房贷款额度定将主要向首套刚需及合理家庭自住购房需求倾斜。

问题是有些政策，宏观上的利好，却难免伤及无辜。所以还是那句话，买房要上海贷款趁早。

 

房地产金融 调控楼市的利器

2020年因为疫情，一切都显得尤为的特殊。在此之前，我国的货币政策一直十分稳健。

但受疫情影响，短期经济下滑，央行出手降息、大放水，货币政策的放松导致部分城市的楼市十分火爆，比如深圳部分区域甚至涨幅超过30%。

随后监管部门开始对全国30多个重点城市房地产贷款专项检查，打击“首付贷”、“消费贷”资金流入楼市的查处力度。

于是7月中旬，从楼市最热的深圳开始，进行了全国轮番式的调控，约谈、座谈会不断，大会上再次提及“房住不炒”。

再到最近针对房企出台的“三道红线”，无疑是对市场再一次表明态度——房地产金融放松不得。

 

附：2020年上海贷款利率

目前上海的贷款政策属于认房又认贷，首套二套的贷款利率还是有很大差异。

2020上海首套房贷利率是多少呢？据了解，上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR60基点。

在上海购入首套房的最低利率仍有折扣，为4.65%，与原本95折利率4.655%基本相同，上海贷款稍有下降。二套房最低利率为5.45%，比原本利率高出了一些。

就各行具体执行情况来看，国有大行可能会靠近最低利率执行，而已有股份制银行表示将执行4.85%的基准利率。其中，中国银行首套房按揭贷款的利率是9.5折（6.22%），大新银行、邮储银行、汇丰银行首套房按揭贷款的利率是9.4折（6.16%），华夏银行首套房按揭贷款的利率为9.2折（6.03%），而民生银行首套房按揭贷款的利率优惠至8.5折（5.57%）。

在上海申请公积金贷款买首套房的贷款利率还是4.5%，不过首套房公积金贷款的欠款还清后，再申请公积金贷款是算首套房。也就是说，第一次公积金贷款还款后，再申请公积金贷款买房子，二套房公积金贷款的利率还是4.5%。