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公房抵押贷款有哪些限制?
当你资金周转不灵，又不想卖掉自己的房子时，很多人会考虑上海线下私人贷款 抵押贷款。并不是所有的房子都可以抵押贷款。公房就是其中一种。那么，公房抵押贷款有哪些限制呢？
1. 什么是公房?
公房是指由国家或集体单位上海私人贷款公司招聘 建造、所有，并按福利政策分配给个人的房屋。公房的特点是：
1. 使用面积一般较小；
2. 房价普遍较低；
3. 权属复杂，一般只有居住权，没有完全产权。
2. 哪些公房可以办理抵押贷款?
符合以下条件的公房可以办理抵押贷款：
房改房（已购公房）：已取得房产证和国有土地证，房龄不超过 20 年，不在公告拆迁范围内，未做过抵押
集资房（合作建房）：已取得房产证，产权清晰，不受单位或其他单位限制
以下两种情况下的公房不能办理抵押贷款：
已购公房，但不能提供购房合同或协议的；
央产房，不能提供上市证明的。
3. 公房抵押贷款的利率是多少?
公房抵押贷款的利率通常高于普通商品房抵押贷款的利率。目前，公房抵押贷款的利率一般在 5.31%~5.94% 之间。
4. 公房抵押贷款的额度是多少?
公房抵押贷款的额度通常低于普通商品房抵押贷款的额度。一般来说，公房抵押贷款的额度不超过房屋评估价值的 70%。
5. 公房抵押贷款的还款方式有哪些?
公房抵押贷款的还款方式与普通商品房抵押贷款的还款方式基本相同，主要有等额本息还款和等额本金还款两种方式。
等额本息还款法：每月还款额固定，其中利息部分逐月减少、本金部分逐月增加。优点是还款压力相对较小，适合收入稳定的借款人。
等额本金还款法：每月还款额中的本金部分固定不变，利息部分逐月减少。优点是利息支出较少，但前期还款压力較大，适合收入較高的借款人。
办理公房抵押贷款时，借款人需要注意以下事项：
提前了解公房的产权状况，确认房屋是否符合抵押贷款条件；
准备齐全的抵押贷款申请材料，包括个人身份证明、收入证明、房屋产权证明上海市个人私人贷款 等；
选择正规的贷款机构，了解贷款利率、还款方式等贷款详情；
根据自己的实际情况选择合适的还款方式，避免出现违约的情况。
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