买房是一个家庭的大事，毕竟现在的房价水平真的太高了，尤其在上海这样的城市。房价高，普通人要全款买房可以说是天方夜谭，所以只能通过贷款的途径购买房产。办理房贷，人们会对首付的计算比较好奇，因为这决定着一个家庭能否成功购置房产。如果要支付的首付比例高，有些家庭可能无力支付，只能继续观望。那上海贷款买房首付如何计算呢？在上海买房要知道这些政策！

 

一、上海买房限购政策

1、提高非上海市家庭购房上海空放的个人所得税和社保年限：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。

2、企业购买的商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。

二、上海买房信贷政策

1、加强个人住房贷款管理：拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息上海空放纳入本市公共信用信息服务平台。

 

三、加强房地产市场监督

1、加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售；

2、 建立二手房交易资金第三方监管制度；

3、加大执法力度，查处虚假广告、炒作房价等违法违规行为的，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台；

4、严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我上海空放融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

 

可见，上海对于楼市的调控政策还是比较严格的，如果想购买房产但又不符合购房条件的，可以考虑购买上海的司法拍卖房，因为上海的拍卖房不限购，只要委托银行认可的担保公司做好相关调查，并办理按揭贷款，法拍房捡漏并不难。